Noras aptverti savo kiemą – natūralus. Tvora ne tik saugo nuo nepageidaujamų žvilgsnių ar lankytojų, bet ir aiškiai apibrėžia tavo privačią erdvę. Tačiau prieš statant stulpus, tampant vielą ar liejant betoną – daugeliui iškyla klausimas: ar tikrai galiu įsirengti tvorą be kaimyno leidimo?
Atsakymas paprastas – galima. Bet ne visada ir ne bet kaip. Tvoros įrengimas gali būti greitas ir paprastas darbas arba sudėtingas ir reiklus. Viskas priklauso nuo Jūsų.
Nuosavas sklypas – tavo taisyklės?
Lietuvos Respublikos teisės aktai leidžia savo sklype įsirengti tvorą be kaimyno sutikimo, jei:
- tvora statoma tik savo sklypo ribose, o ne ant ribos ar bendro naudojimo juostoje;
- tvora neperžengia leistino aukščio, kuris dažniausiai yra 2 metrai (gali skirtis pagal savivaldybės tvarką);
- nėra pažeidžiamos trečiųjų šalių teisės, pavyzdžiui, neužtveriamas servitutinis privažiavimas ar prieiga prie inžinerinių tinklų;
- tvora netrukdo naudotis kaimyno sklypu, neužstoja saulės ar neužtveria vaizdo įstatymu saugomose zonose (pvz., kraštovaizdžio, architektūros paveldo teritorijose).
Jei visa tai atitinkama – jokio sutikimo iš kaimyno nereikia.
Kada kaimyno sutikimas tampa būtinas?
Yra situacijų, kai tvora laikoma bendra, ir tada jau reikia abiejų savininkų sprendimo:
- jei tvora statoma tiesiai ant sklypų ribos;
- jei planuojate statyti aukštesnę nei 2 metrų tvorą;
- jei ji bus uždara ir ribos matomumą, šviesą ar oro patekimą į gretimą sklypą;
- jei norite naudoti kaimyno žemės dalį statybos darbams (pvz., užlipti ar įkasti pamatą);
- jei tvoros įrengimui reikia bendrų investicijų arba priežiūros, ypač kai tai – gyvatvorė ar tvora su varteliais iš abiejų pusių.
Svarbu suvokti, kad net jei įstatymas leidžia statyti tvorą be sutikimo, tai nebūtinai garantuoja taikius santykius. Kartais geras pokalbis su kaimynu – pigesnis ir greitesnis būdas išvengti vėlesnių konfliktų.
Ką dar svarbu žinoti?
- Negalima statyti tvoros, jei ji pažeidžia detaliojo plano sprendinius ar pažeidžia viešo intereso normas (pvz., regėjimo zoną prie sankryžos).
- Kai kuriose sodų bendrijose galioja vidinės taisyklės, kurios numato tvoros aukščio, medžiagos ar stiliaus apribojimus.
- Jei gyvenate kultūros paveldo teritorijoje – tvoros įrengimui gali reikėti papildomo suderinimo su savivaldybe ar Kultūros paveldo departamentu.
Kaip išvengti kaimyninių konfliktų?
Teisė ir logika ne visada žengia koja kojon su emocijomis. Net jei tvorą statote teisėtai, verta:
- iš anksto informuoti kaimyną apie planus (net jei to nereikalaujama);
- pristatyti tvoros projektą – kad jis aiškiai matytų, ką planuojate;
- nesitikėti, kad kaimynas džiaugsis – bet būti pasiruošus geranoriškai išklausyti;
- būti lankstiems, jei galima rasti bendrą sprendimą dėl medžiagų, spalvos ar priežiūros.
Taip, tvorą įsirengti galima ir be kaimyno sutikimo – jei laikotės ribų, aukščio ir teisinių reikalavimų. Tačiau teisinė laisvė nereiškia, kad verta ignoruoti žmogišką santykį. Tvora – ne tik fizinė, bet ir simbolinė riba. O tvarkingi santykiai su kaimynais dažnai vertingesni už bet kokį tvoros segmentą.
Todėl geriausia taisyklė – statyk teisėtai, bet ir kalbėkis. Nes gražiausia tvora – ta, kuri neskiria žmonių.